以下是关于房屋租赁合同中可能存在的疑问或问题的分析：

1. 租赁期间房产权归属：

根据《房屋租赁合同》的相关条款，甲方负责房屋的维护和管理，乙方作为承租人应遵守房屋的使用规范。在第26条中提到“因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。” 这部分似乎有歧义，因为“折价”通常是指退还已交租金或补偿已支付的房款，而不是一次性支付装修费用。建议条款明确折价是指“抵销”而非“一次性支付”，以避免歧义。

2. 装修费用问题：

在第29条中提到“如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。” 这部分可能需要细化。根据《中华人民共和国建筑法》等相关法规，应明确装修费用的补偿标准，并在双方协商一致后进行处理。

3. 装修费用的计算方式：

在第20条中提到“乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。” 如果没有明确说明如何计算超出租金后的损失，可能需要细化条款。例如，《房屋租赁合同》的相关部分应明确超出租金后，乙方需支付的补偿金额。

4. 其他约定条款的履行：

在第21条中提到“甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况。” 这种表述是合理的，但可以进一步细化解释内容。此外，在第30条中提到“因乙方未按时搬出房屋或有其他特殊情况”，可能需要明确后续违约责任的处理方式。

5. 其他问题：

在第18条中提到“租赁期间，乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。” 如果乙方没有提前一个月通知，是否需支付违约金？如果没有具体说明，建议进一步细化违约金计算方式。此外，在第31条中提到“如果乙方逾期未搬迁或有其他特殊困难”，是否应赔偿房屋维护费用等问题，可能需要明确补偿标准。

总结：

为了确保合同的公正性和清晰性，建议在条款中明确以下内容： 1. 租赁期间房产权归属的计算方式。 2. 装修费用的补偿标准和如何结算超出租金后的损失。 3. 预算违约责任中的“折价装修费用一次性支付”是否合理，并是否有具体的标准。 4. 提前搬出房屋后的违约责任处理方式。

通过细化条款，可以更清晰地履行合同义务，避免歧义。

以下是一份完整且清晰的房屋租赁合同文本：

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房屋租赁合同

甲方（出租方）：
身份证号：_ 地址：____

乙方（承租方）：
身份证号：_ 地址：____

甲乙双方在平等自愿、互利的基础上，友好协商，在本合同 signing 之日起生效。

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一、租赁条款

1. 租赁地点：甲方同意将以下房间的房屋租给乙方，并保证其合法出租性。

2. 房屋用途：乙方所租房屋仅为“___”使用；不得进行任何违法活动，后果自负。

3. 租赁期：

4. 租赁期从__年__月__日起至__年__月__日止。

5. 租赁期满后，甲方需将房屋归还给乙方。

6. 租金计算：

7. 每月租金为人民币整“___”元。

8. 租赁保证金“___”元人民币，相当于__个月租金。

9. 付款方式：

10. 乙方可按月支付租金及保证金，并提前__天支付下期房款给甲方。

11. 基本费用：

12. 乙方承担下列在租赁时所发生费用：
    • 水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视费用□物业管理费
13. 租赁保证金：“___”元人民币用于合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

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二、押金退还条件

1. 乙方可提前返还押金：

2. 韌方可提前__天支付首次租金及保证金，以归还甲方的押金。

3. 违约责任：

4. 单方面提高租金：甲方或乙方单方面提高租金超过 agreed term 的部分，视为违约处理。

   • 违约金为押金数（押金为人民币整“___”元人民币）。
   • 若违约金未退还，则甲方将从乙方的押金中扣除租金及保证金后一次性不计利息退回乙方。

5. 乙方可提前归还房屋：

6. 甲乙双方可提前__天支付租金及其他费用，乙方可提前归还房屋。

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三、租赁费用明细

1. 租赁费明细：
   • 水费：人民币整“___”元/月
   • 煤气费：人民币整“___”元/月
   • 电力费：人民币整“___”元/月
   • 其他费用：人民币整“___”元/月

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四、房屋租赁相关条款

1. 房屋修缮要求：

   • 租赁期内，正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方负责。

2. 房屋毁损责任：

   • 租赁期满后因不可抗力原因导致房屋毁损和造成损失的，双方不承担责任。

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五、其他条款

1. 甲乙双方同意签订本合同及其它补充协议，本合同自甲方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 争议解决：
   以上各项问题如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼和申请执行。

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六、附则

1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致，以补充协议为准。

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甲方（签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：____

日期：__年__月__日

乙方（签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：____

日期：__年__月__日

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以上为一份完整的房屋租赁合同文本，您可以根据具体需求进行修改和补充。

房屋租赁合同简单 1

出租方（签字）：_
承租方（签字）：_

房屋座落、间数、面积、房屋质量：___。

租赁期限及房屋租金支付方式：租赁期共___年零___月，出租方从___年___月___日起将出租房屋交付承租方使用，至___年___月___日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可能终止合同，收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累计达___个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租方有权酌情延长租赁期限。

第四条租金和租金的交纳期限：租金的标准和交纳期限，按国家___的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第五条出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租方同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任：1、出租方未按前述合同条款规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿___元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金___元。
3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金___元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金___元。
5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金___元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件：房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项：第___页的部分与前面的一页重复，可视为现有内容。

本合同正本一式两份，出租方、承租方各执一份；合同副本___份，送___单位备案。

鉴（公）证意见地址：_地址：_
法定代表人（签名）：_法定代表人（签名）：_
委托代理人（签名）：_委托代理人（签名）：_
开户银行：_开户银行：_
经办人帐号：_帐号：_
电话：_电话：_

有效期限：___年___月___日至___年___月___日

以下是一份完整且清晰的房屋租赁合同模板：

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房屋租赁合同（简案）

第一章 租赁标的

1. 甲方（出租人）：_______
2. 负责人：_______
3. 地址：_______
4. 邮编：_______
5. 电话：_______
6. 房东证号：_______
7. 物业权证号：_______

甲方同意将座落于_市_区_楼第_层的房屋及其设备出租给乙方使用。

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第二章 租赁期限

1. 租赁期为_年，自_年_月_日至_年_月____日止。
2. 租赁期间内，甲方必须提供相应的租赁材料和场地。

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第三章 租赁费用

1. 租赁费用包括：
2. 每季度支付一次房租，租金为每月人民币__元（不计时）。
3. 账户余额：若租期满后剩余资金不足以支付租金，则需由甲方负责归还乙方账户余额。
4. 青年金预交：租赁期内，甲方应提前支付首月房租。

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第四章 违约责任

1. 租赁期间，如一方违反合同约定：
2. 不按期支付房租或未按期交付房屋的，视为违约。
3. 否则，违约方需向违约方支付相应的违约金（按约定比例）。
4. 单方终止租赁合同：提前一个月书面通知对方后终止，双方需协商解决。

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第五章 附加条款

1. 租赁期间，甲方负责：
2. 维护房屋的清洁和卫生。
3. 对环境及周边设施进行日常维护。
4. 租赁期间，乙方负责：
5. 安排场地并提供必要的生活用品。
6. 向甲方供应所需的装修材料。
7. 争议解决：
8. 一方未履行约定义务或有其他争议时，双方应协商解决。
9. 共同责任：
10. 如发生房屋损坏或其他问题，双方需共同承担相关费用。

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第六章 责任与义务

1. 租赁期间，甲方不得擅自将承租房屋转借他人。
2. 租赁期间，乙方不得擅自拆改承租房屋的结构或用途。
3. 任何一方违反上述规定者，需承担相应责任。

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第七章 补充协议

1. 口头合同：经双方书面协议签订后生效。
2. 资料印证：
3. 租赁标的信息需由甲方确认。
4. 各方应遵守当地法律法规。

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第八章 合同期满

1. 租赁期满后，如无协商终止，房屋归甲方所有。
2. 若因特殊情况终止，需提前一个月书面通知对方并提供相关证明。

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第九章 划分责任

1. 租赁期间，双方共同完成租赁义务，如发生争议需协商解决。
2. 若因一方未能履行合同约定，需向另一方支付相应违约金。

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第十条 房屋租赁期间的其他费用

1. 水、电、气费需在租赁期内由乙方承担，并按月交纳。
2. 编制费：每季度收取人民币__元（不计时）。
3. 保险费：租赁期满前，双方需共同办理房屋保险。

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第十一章 额外协议

1. 可能存在的附加条款需要明确写出并协商一致后生效。
2. 附件：补充协议、合同附件等，均与主合同具有同等法律效力。

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提示：

• 在填写时，请仔细核实地址和联系方式是否正确。
• 如有法律术语不明确的部分，请咨询专业律师或依据当地法律法规。

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